23 Rue LUSSIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 192,7 m² · constr. 2021 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 308 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062460929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
67010062460929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 76 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 224 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 998 098 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 706 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 968 676 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 207 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 836 432 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 195 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 844 672 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 25 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 773 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 7 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 150 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 322 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 090 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 183 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 896 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 49 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 749 $ Poids 45 % |
| 10 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 625 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +65 023 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 832 $ Poids 45 % |
| 11 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 095 368 $ Poids 41 % |
| 12 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2024-12-17 · 706 m · Vendu 790 000 $ (4 270 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 021 171 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.