2575 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 115,5 m² · constr. 1964 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 374 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062460995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
67010062460995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 48 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 406 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 133 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 405 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 553 178 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 489 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 494 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 477 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 654 479 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 97 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 617 523 $ Poids 74 % |
| 6 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 481 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 951 $ Poids 73 % |
| 7 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 486 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 546 381 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 137 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 568 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 685 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 696 141 $ Poids 61 % |
| 11 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 620 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 417 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 282 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +68 374 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 693 872 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.