2465 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 125,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 368 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062461097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
67010062461097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 42 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 122 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 645 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 348 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 683 770 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 473 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 230 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 449 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 578 064 $ Poids 89 % |
| 5 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 537 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 516 356 $ Poids 87 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 522 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 476 $ Poids 86 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 530 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 611 $ Poids 83 % |
| 8 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 545 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 466 m · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 630 893 $ Poids 58 % |
| 10 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 646 $ Poids 57 % |
| 11 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 539 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 737 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 981 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 825 249 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.