2495 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
918 000 $
Autre · 2 840 $/m² · 323,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 900 $
Rôle antérieur 1 155 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062461284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
1 111 900 $
Rôle antérieur
1 155 500 $
ID provincial
67010062461284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 242 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 279 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 921 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +115 874 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 367 313 $ Poids 37 % |
| 3 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +93 876 $ · Ajust. âge +95 940 $ | 1 397 603 $ Poids 24 % |
| 4 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 327 444 $ Poids 19 % |
| 5 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +123 808 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 1 722 868 $ Poids 5 % |
| 6 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 089 091 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.