71 Rue ERABLES · Saint-Philippe
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 157,2 m² · constr. 2009 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062461428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
67010062461428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
632 624 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 251 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 837 397 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 205 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 857 806 $ Poids 78 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 723 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 113 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 139 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 828 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 752 703 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 341 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +86 096 $ · Ajust. âge −41 690 $ | 811 964 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 549 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +64 754 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 652 382 $ Poids 52 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 100 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 574 732 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 494 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 996 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 596 896 $ Poids 49 % |
| 9 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 943 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 033 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 763 219 $ Poids 49 % |
| 11 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 686 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −65 368 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 833 003 $ Poids 48 % |
| 12 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 474 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +76 671 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 712 149 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.