36-38 Rue PERRON · Saint-Philippe
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 190,6 m² · constr. 1958 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 390 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062461475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
67010062461475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 76 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 196 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 831 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 680 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 807 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 176 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 138 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 770 994 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 77 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 376 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 73 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 571 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 128 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 822 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 253 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 136 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 89 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 669 565 $ Poids 46 % |
| 10 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 695 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +61 372 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 629 781 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 279 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +85 558 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 800 275 $ Poids 45 % |
| 12 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 903 947 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.