2505 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 102,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 249 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062461500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
67010062461500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 36 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 219 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 793 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 356 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 878 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 99 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 399 $ Poids 83 % |
| 4 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 329 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 497 567 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 294 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 223 425 $ Poids 75 % |
| 7 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 216 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 799 308 $ Poids 73 % |
| 8 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 391 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 220 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 589 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 335 $ Poids 62 % |
| 10 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 817 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 210 538 $ Poids 60 % |
| 11 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 679 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 605 790 $ Poids 57 % |
| 12 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 362 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 675 134 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.