16 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 141,2 m² · constr. 2002 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 455 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062462495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
67010062462495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 211 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 270 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge −68 220 $ | 738 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 615 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 594 686 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 565 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 543 900 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 542 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 649 633 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 177 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 774 795 $ Poids 72 % |
| 7 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 630 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 577 439 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 623 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 625 975 $ Poids 67 % |
| 9 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 788 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 295 $ Poids 63 % |
| 10 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 579 809 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 638 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 585 514 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 962 755 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.