17 Rue MERISIERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 248,3 m² · constr. 2004 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 601 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062462663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
652 700 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
67010062462663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 986 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 296 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 393 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 963 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 128 917 $ Poids 53 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 233 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +82 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 387 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 191 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +80 023 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 978 529 $ Poids 41 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −51 399 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 1 167 048 $ Poids 30 % |
| 6 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +116 347 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 380 767 $ Poids 28 % |
| 7 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 903 564 $ Poids 23 % |
| 8 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +72 659 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 214 871 $ Poids 23 % |
| 9 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 85 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +64 017 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 1 109 505 $ Poids 22 % |
| 10 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 825 582 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 901 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 014 768 $ Poids 22 % |
| 12 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 840 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +100 220 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 078 352 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.