24 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 119,1 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 433 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062462818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
67010062462818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 257 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −72 010 $ | 668 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 243 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 627 607 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 598 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 494 104 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 577 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 590 892 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 666 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 524 969 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 651 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 540 784 $ Poids 73 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 658 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 572 491 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 497 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 822 660 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 90 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 744 238 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 181 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 673 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 534 336 $ Poids 56 % |
| 12 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 691 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 779 062 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.