21 Rue MERISIERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 146,8 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 519 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062462824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
67010062462824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 986 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 209 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 197 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 189 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 795 086 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 292 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge −60 640 $ | 762 244 $ Poids 74 % |
| 4 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 763 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 031 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 621 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 613 541 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 565 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 561 233 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 547 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 670 080 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 635 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 595 704 $ Poids 61 % |
| 9 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 627 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 644 592 $ Poids 58 % |
| 10 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 598 272 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 273 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −70 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 249 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 985 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +46 335 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 979 496 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.