28 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 185,2 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 410 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062462979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
67010062462979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 316 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 892 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 783 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 864 041 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 180 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 386 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 222 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 759 674 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 296 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 750 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 222 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 811 158 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 190 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 172 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 848 094 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 143 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +72 935 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 874 052 $ Poids 53 % |
| 10 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 803 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 792 $ Poids 48 % |
| 11 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 169 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 660 605 $ Poids 48 % |
| 12 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 828 031 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.