25 Rue MERISIERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 154,8 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 510 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062462995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
67010062462995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 986 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 179 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 810 187 $ Poids 82 % |
| 2 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 768 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 293 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −50 870 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 825 750 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 226 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 605 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 287 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +78 995 $ · Ajust. âge −64 430 $ | 782 123 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 640 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +59 223 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 629 001 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 582 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 882 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 575 582 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 564 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +70 638 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 687 005 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 734 729 $ Poids 49 % |
| 10 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 652 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 610 822 $ Poids 48 % |
| 11 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 995 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 483 $ Poids 46 % |
| 12 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 645 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +64 317 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 660 003 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.