16 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 95,8 m² · constr. 1990 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 372 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062463032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
67010062463032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 984 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 3 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 289 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 516 096 $ Poids 92 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 448 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 647 599 $ Poids 90 % |
| 4 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 458 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 219 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 164 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 707 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 399 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 263 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 782 747 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 475 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 681 964 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 503 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 483 031 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 375 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 696 514 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 213 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 667 $ Poids 61 % |
| 12 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 611 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 531 702 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.