24 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 81,3 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 296 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062463354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
67010062463354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
617 942 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 46 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 441 427 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 467 m · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 586 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 645 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 485 474 $ Poids 80 % |
| 4 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 257 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 472 869 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 225 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 408 $ Poids 76 % |
| 6 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 498 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 201 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 500 m · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 548 379 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 230 m · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 651 957 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 513 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 627 494 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 413 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 637 447 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 40 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −50 326 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 638 347 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 487 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 725 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 592 250 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.