21 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 220,8 m² · constr. 2001 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 504 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062463361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
67010062463361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
617 942 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 272 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 814 260 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 113 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 915 125 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 376 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 169 $ Poids 60 % |
| 4 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 740 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +84 178 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 947 749 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 218 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 845 $ Poids 48 % |
| 6 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 280 262 $ Poids 44 % |
| 7 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 188 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +77 979 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 834 299 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 212 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +68 091 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 656 654 $ Poids 40 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 913 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +68 780 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 069 390 $ Poids 38 % |
| 10 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 191 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +93 078 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 888 217 $ Poids 34 % |
| 11 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 134 336 $ Poids 32 % |
| 12 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 763 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 1 010 599 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.