25 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 106,4 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 355 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062463522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
67010062463522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
617 942 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 49 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 765 363 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 138 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 703 069 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 480 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 722 976 $ Poids 74 % |
| 4 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 239 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 573 882 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 703 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 368 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 355 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 264 584 $ Poids 68 % |
| 7 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 296 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 868 442 $ Poids 66 % |
| 8 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 448 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 783 205 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 691 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 737 981 $ Poids 61 % |
| 10 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 793 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 672 087 $ Poids 55 % |
| 11 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 495 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 243 153 $ Poids 54 % |
| 12 | 32, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-03-25 · 204 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 592 869 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.