29 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 137,6 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 493 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062463693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
67010062463693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
617 942 $
$/m² médian
5 925
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 291 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 204 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −72 010 $ | 723 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 692 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 583 415 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 644 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 533 528 $ Poids 75 % |
| 5 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 620 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 637 398 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 708 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 566 510 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 701 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 614 835 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 99 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 762 779 $ Poids 66 % |
| 9 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 568 797 $ Poids 55 % |
| 10 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 852 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 037 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 776 048 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-02-25 · 291 m · Vendu 603 618 $ (4 601 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 889 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −60 362 $ | 670 867 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.