36 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 152,1 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 400 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062463838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
67010062463838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
617 942 $
$/m² médian
5 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 77 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 52 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 771 475 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 340 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 042 $ Poids 70 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 892 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 246 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 169 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +71 007 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 762 765 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 375 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −57 570 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 779 901 $ Poids 63 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 741 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 004 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 694 104 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 694 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 545 528 $ Poids 52 % |
| 9 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 670 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 651 553 $ Poids 51 % |
| 10 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 758 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +57 035 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 579 155 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 789 989 $ Poids 48 % |
| 12 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 751 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 723 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.