40 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 103,6 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 378 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062463999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
67010062463999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
623 700 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 119 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 722 395 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 200 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 992 $ Poids 82 % |
| 3 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 201 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 540 527 $ Poids 77 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 564 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 678 944 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 367 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 379 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 818 137 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 749 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 456 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 440 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 739 556 $ Poids 62 % |
| 9 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 576 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 229 502 $ Poids 58 % |
| 10 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 771 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 693 923 $ Poids 57 % |
| 11 | 32, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-03-25 · 173 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 562 033 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-01-22 · 150 m · Vendu 617 000 $ (5 718 $/m²) 107,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 347 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 689 118 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.