33 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 126 m² · constr. 2003 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 417 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062464401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
67010062464401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
618 118 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 123 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −64 430 $ | 696 915 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 361 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 934 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 709 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 514 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 680 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 614 608 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 748 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 562 634 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 768 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 546 153 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 761 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 594 084 $ Poids 73 % |
| 8 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 381 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 851 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 778 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 554 998 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-02-25 · 361 m · Vendu 603 618 $ (4 601 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 889 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −60 362 $ | 644 183 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-05-01 · 696 m · Vendu 641 000 $ (5 059 $/m²) 126,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 648 436 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 750 584 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.