41 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 154 m² · constr. 1997 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 382 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062464723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
67010062464723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 717 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 412 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −52 855 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 797 665 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 388 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 864 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 364 $ Poids 66 % |
| 4 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 944 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 598 549 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 123 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +76 628 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 768 387 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 709 992 $ Poids 57 % |
| 7 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 782 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 380 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 609 308 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 807 387 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 740 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 177 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 557 677 $ Poids 47 % |
| 10 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 712 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +68 627 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 665 884 $ Poids 47 % |
| 11 | 2385, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-16 · 206 m · Vendu 103 335 $ (709 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 129 162 $ Poids 45 % |
| 12 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 801 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +61 301 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 591 956 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.