45 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 166,4 m² · constr. 1989 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 397 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062464884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
67010062464884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
629 869 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 430 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 793 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 20 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 786 904 $ Poids 76 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 950 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 107 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 332 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 088 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 708 603 $ Poids 60 % |
| 6 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 859 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −43 735 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 767 635 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 331 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 770 463 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 325 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 720 265 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 734 532 $ Poids 55 % |
| 10 | 49, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 451 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 240 $ Poids 47 % |
| 11 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 320 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 629 411 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, rue Simon, Saint-Philippe 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 313 500 $ (1 929 $/m²) 162,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 721 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 311 633 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.