40 Rue NOYERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 186,2 m² · constr. 1989 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 480 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062465013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
67010062465013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
608 828 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 476 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 842 768 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 853 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 814 192 $ Poids 71 % |
| 3 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 371 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 761 770 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 461 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 708 791 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 433 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 051 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 997 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 781 187 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 381 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 813 322 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 440 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 121 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 148 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 803 476 $ Poids 55 % |
| 10 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 750 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 926 486 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 922 m · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 755 055 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 121 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +75 273 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 833 190 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.