42 Rue NOYERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 216,2 m² · constr. 2019 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 519 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062465194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
67010062465194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
609 115 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 477 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 871 271 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 165 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 338 $ Poids 63 % |
| 3 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 378 624 $ Poids 56 % |
| 4 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 873 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +73 362 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 015 233 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 608 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 942 $ Poids 50 % |
| 6 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 493 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +101 492 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 047 712 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 448 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 668 951 $ Poids 48 % |
| 8 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 758 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 143 959 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 387 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +68 337 $ · Ajust. âge −15 395 $ | 886 235 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 441 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +60 433 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 702 906 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 064 642 $ Poids 39 % |
| 12 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 974 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 216 149 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.