44 Rue NOYERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 122,3 m² · constr. 1989 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 450 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062465355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
67010062465355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
608 914 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 80 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 60 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 674 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 505 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 571 $ Poids 82 % |
| 3 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 816 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 570 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 850 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 904 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 509 395 $ Poids 67 % |
| 6 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 881 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 333 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 313 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 790 661 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 897 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 515 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 886 m · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 715 297 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 368 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +66 454 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 611 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-25 · 978 m · Vendu 795 000 $ (5 761 $/m²) 138 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −45 223 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 684 277 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, rue Foucreault, Saint-Philippe 2025-07-15 · 916 m · Vendu 555 000 $ (4 380 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 144 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.