49 Rue NOYERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 192,8 m² · constr. 1989 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 466 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062466161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
67010062466161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 558 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 859 146 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 542 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 720 612 $ Poids 67 % |
| 3 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 922 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 829 711 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 452 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 775 605 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 230 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 815 904 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 508 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 039 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 943 m · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 796 739 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 725 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 942 815 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 515 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −48 800 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 122 245 $ Poids 53 % |
| 11 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 462 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 827 608 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-07-16 · 956 m · Vendu 915 000 $ (4 704 $/m²) 194,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 872 351 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.