1 Rue RIVIERE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 041 100 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 265,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 400 $
Rôle antérieur 613 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062466614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
67010062466614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 593 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −73 244 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 122 911 $ Poids 52 % |
| 2 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 710 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 134 $ Poids 50 % |
| 3 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 835 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 1 231 613 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 195 410 $ Poids 41 % |
| 5 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 631 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 069 269 $ Poids 24 % |
| 6 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 935 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +112 420 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 285 532 $ Poids 24 % |
| 7 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +72 767 $ · Ajust. âge −59 317 $ | 875 027 $ Poids 23 % |
| 8 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge −65 242 $ | 957 644 $ Poids 23 % |
| 9 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 348 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +98 051 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 1 169 879 $ Poids 16 % |
| 10 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −75 845 $ | 1 507 714 $ Poids 13 % |
| 11 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −68 803 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 232 942 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +8 839 $ | 603 667 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.