5 Rue RIVIERE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 182 100 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 301,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 689 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062466823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
67010062466823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 623 $
$/m² médian
6 031
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 589 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 187 352 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 861 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +52 175 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 1 302 602 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +72 244 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 269 683 $ Poids 34 % |
| 4 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 292 474 $ Poids 17 % |
| 5 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 657 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +95 806 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 132 449 $ Poids 15 % |
| 6 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +69 705 $ · Ajust. âge −75 845 $ | 1 599 815 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +8 839 $ | 644 086 $ Poids 6 % |
| 8 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 582 929 $ Poids 6 % |
| 9 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 017 404 $ Poids 5 % |
| 10 | 42, rue du Danube, Candiac 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 412 000 $ (4 545 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 597 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 1 543 446 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +88 634 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 224 288 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, Rue Duranceau, Candiac 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (4 630 $/m²) 289,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +270 340 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 672 316 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.