9 Rue RIVIERE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 254,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 576 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062466992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
67010062466992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 969
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 683 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 379 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 200 290 $ Poids 41 % |
| 3 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 881 m · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge +69 290 $ | 1 237 121 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 271 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +91 132 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 012 888 $ Poids 36 % |
| 5 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +133 903 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 466 798 $ Poids 35 % |
| 6 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 981 m · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +86 622 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 285 484 $ Poids 27 % |
| 7 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 875 548 $ Poids 26 % |
| 8 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge −43 495 $ | 958 414 $ Poids 26 % |
| 9 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 677 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 071 703 $ Poids 25 % |
| 10 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 318 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +75 969 $ · Ajust. âge +52 680 $ | 1 169 747 $ Poids 19 % |
| 11 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −49 825 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 1 514 760 $ Poids 12 % |
| 12 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 378 626 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.