2625 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
705 100 $
Autre · 2 405 $/m² · 293,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 273 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062470460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
67010062470460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 78 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 380 m · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 048 187 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 737 m · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 122 833 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 90 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +71 876 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 170 $ Poids 42 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 136 875 $ Poids 27 % |
| 5 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 193 648 $ Poids 22 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 664 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 302 664 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +81 133 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 986 026 $ Poids 12 % |
| 8 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 516 371 $ Poids 5 % |
| 9 | 64, rue des Aubépines, Saint-Philippe 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (2 901 $/m²) 279,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 899 774 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.