52 Rue LUSSIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 50,2 m² · constr. 2017 · terrain 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 159 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062470668200010052
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
67010062470668200010052
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 1 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Perron, Saint-Philippe 2025-08-29 · 252 m · Vendu 419 000 $ (7 550 $/m²) 55,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 462 923 $ Poids 63 % |
| 2 | 39, Livernois, Saint-Philippe 2025-08-22 · 234 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 282 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-06-02 · 235 m · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 463 346 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (8 146 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 500 400 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 475 750 $ (8 480 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 218 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge +26 166 $ | 519 117 $ Poids 9 % |
| 6 | 53, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 484 500 $ (8 698 $/m²) 55,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +26 648 $ | 506 897 $ Poids 9 % |
| 7 | 69, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (9 358 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 532 888 $ Poids 8 % |
| 8 | 33, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (7 629 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 468 693 $ Poids 8 % |
| 9 | 37, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (7 932 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 469 553 $ Poids 7 % |
| 10 | 65, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (8 895 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 541 411 $ Poids 6 % |
| 11 | 91, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 669 000 $ (12 011 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 831 192 $ Poids 5 % |
| 12 | 50, rue de la Berge, Saint-Philippe 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (3 173 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 214 341 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.