2601 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 103,1 m² · constr. 2018 · terrain 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062470668200042601
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
67010062470668200042601
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 24 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 313 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 157 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 748 471 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 432 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 768 953 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 400 $ Poids 80 % |
| 5 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 324 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 224 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 212 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 943 $ Poids 76 % |
| 7 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 321 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 921 419 $ Poids 71 % |
| 8 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 722 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 844 $ Poids 64 % |
| 9 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 475 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 256 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 664 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 786 806 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 427 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 796 276 $ Poids 55 % |
| 12 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 746 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 717 537 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.