12 Rue LUSSIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 106,6 m² · constr. 2018 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062470668200050012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
67010062470668200050012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
632 124 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 46 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 126 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 759 817 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 282 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 795 982 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 444 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 790 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 427 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 781 492 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 214 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 264 805 $ Poids 70 % |
| 6 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 303 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 043 $ Poids 68 % |
| 7 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 304 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 935 549 $ Poids 66 % |
| 8 | 135, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2025-08-15 · 660 m · Vendu 700 000 $ (6 470 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 798 127 $ Poids 63 % |
| 9 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 754 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 419 $ Poids 59 % |
| 10 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 692 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 808 291 $ Poids 58 % |
| 11 | 154, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-17 · 745 m · Vendu 652 000 $ (6 043 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 728 111 $ Poids 57 % |
| 12 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 467 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 261 024 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.