75 Rue LUSSIER · Saint-Philippe
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 146,3 m² · constr. 1986 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 388 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062471735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
67010062471735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 201 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 796 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 294 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 729 117 $ Poids 77 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 651 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 162 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 408 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +53 847 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 745 605 $ Poids 72 % |
| 5 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 609 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 639 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 531 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 768 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 529 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 630 603 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 614 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 563 286 $ Poids 63 % |
| 9 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 951 m · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 159 $ Poids 60 % |
| 10 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 606 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 448 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 861 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 946 601 $ Poids 53 % |
| 12 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 315 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −71 962 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 730 708 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.