29 Rue MERISIERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 161 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 451 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062472156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
67010062472156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
625 986 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 313 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −35 485 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 841 136 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 171 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 824 681 $ Poids 80 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 774 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 719 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 244 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 472 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 972 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 155 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 563 088 $ Poids 56 % |
| 6 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 787 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −56 432 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 815 838 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 223 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 758 774 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 749 274 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 225 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −47 375 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 708 945 $ Poids 50 % |
| 10 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 653 $ Poids 46 % |
| 11 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 658 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +73 511 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 643 289 $ Poids 44 % |
| 12 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 779 208 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.