26 Rue PERRON · Saint-Philippe
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 9 606 $/m² · 44,9 m² · constr. 1950 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 223 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062472160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
67010062472160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
632 124 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 7 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Perron, Saint-Philippe 2025-08-29 · 223 m · Vendu 419 000 $ (7 550 $/m²) 55,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 371 687 $ Poids 31 % |
| 2 | 39, Livernois, Saint-Philippe 2025-08-22 · 232 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −38 779 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 251 $ Poids 30 % |
| 3 | 35, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-06-02 · 229 m · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −40 718 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 964 $ Poids 26 % |
| 4 | 34, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (8 146 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −45 619 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 407 978 $ Poids 5 % |
| 5 | 53, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 484 500 $ (8 698 $/m²) 55,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 408 749 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 475 750 $ (8 480 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 218 $ · Ajust. superficie −47 490 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 422 903 $ Poids 5 % |
| 7 | 69, rue de la Berge, Saint-Philippe 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (9 358 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −52 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 426 714 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (7 629 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −42 724 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 382 136 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (7 932 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −44 421 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 557 $ Poids 4 % |
| 10 | 65, rue de la Berge, Saint-Philippe 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (8 895 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −49 811 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 494 $ Poids 3 % |
| 11 | 91, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 669 000 $ (12 011 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −64 858 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 665 563 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, rue de la Berge, Saint-Philippe 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (3 173 $/m²) 56,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 178 343 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.