22 Rue PERRON · Saint-Philippe
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 99,6 m² · constr. 2002 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 385 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062472452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
67010062472452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 800
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 76 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 171 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 745 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 181 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 557 356 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 493 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 702 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 55 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 684 326 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 226 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 257 082 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 327 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 844 888 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 011 $ Poids 72 % |
| 8 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 521 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 236 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 505 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 733 331 $ Poids 60 % |
| 10 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 897 m · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 269 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-03-25 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 578 667 $ Poids 57 % |
| 12 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 414 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 751 962 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.