37 Rue MERISIERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 146,2 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 468 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062472479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
67010062472479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 85 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 280 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 516 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 161 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 793 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 281 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge −60 640 $ | 760 469 $ Poids 75 % |
| 4 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 786 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 988 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 695 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 612 158 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 633 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 559 955 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 619 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 668 572 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 707 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 594 356 $ Poids 60 % |
| 9 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 699 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 643 219 $ Poids 57 % |
| 10 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 596 937 $ Poids 53 % |
| 11 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 352 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −72 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 760 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 983 m · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 977 702 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.