35 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 7 553 $/m² · 89,4 m² · constr. 2003 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 391 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062473015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
67010062473015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
612 855 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 73 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 192 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 531 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 103 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 713 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 554 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 539 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 870 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 577 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 911 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 229 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 691 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 685 m · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 544 901 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 340 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 245 828 $ Poids 71 % |
| 9 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 562 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 700 396 $ Poids 69 % |
| 10 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 355 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 807 608 $ Poids 67 % |
| 11 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 462 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 716 211 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 164 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 654 561 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.