39 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 7 081 $/m² · 95,2 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 388 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062473176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
67010062473176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
619 900 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 123 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 729 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 178 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 545 013 $ Poids 95 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 558 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 686 249 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 337 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 176 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 670 062 $ Poids 76 % |
| 6 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 574 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −1 037 $ | 231 090 $ Poids 75 % |
| 7 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 375 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 827 124 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 581 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 717 761 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 595 m · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 508 403 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 242 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 794 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 482 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 735 071 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 720 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 721 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.