36 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 191 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 486 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062473291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
67010062473291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
625 986 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 355 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 906 879 $ Poids 83 % |
| 2 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 822 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 877 679 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 335 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 760 888 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 261 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 771 832 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 203 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 607 042 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 215 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 157 $ Poids 62 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 189 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 859 014 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 261 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 823 712 $ Poids 57 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 981 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 995 662 $ Poids 46 % |
| 10 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 131 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +86 494 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 887 610 $ Poids 45 % |
| 11 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 188 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 670 229 $ Poids 45 % |
| 12 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +40 057 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 841 697 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.