43 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 244,3 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 400 $
Rôle antérieur 603 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062473338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
67010062473338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 969
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 444 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 979 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 104 600 $ Poids 48 % |
| 3 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 385 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +75 043 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 856 348 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 177 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +72 491 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 959 373 $ Poids 44 % |
| 5 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +104 444 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 350 189 $ Poids 33 % |
| 6 | 30, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (3 879 $/m²) 274,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 787 $ · Ajust. superficie −59 158 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 1 143 299 $ Poids 30 % |
| 7 | 29, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 733 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +63 192 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 189 954 $ Poids 26 % |
| 8 | 545, rue de Gaulle Sud, Saint-Philippe 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 849 $/m²) 226 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 737 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 895 866 $ Poids 25 % |
| 9 | 425, rue France, Saint-Philippe 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 790 900 $ (3 532 $/m²) 223,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 677 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge −79 090 $ | 818 517 $ Poids 24 % |
| 10 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 79 m · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 1 088 231 $ Poids 24 % |
| 11 | 21, rue des Roseaux, Saint-Philippe 2024-07-08 · 843 m · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 995 113 $ Poids 23 % |
| 12 | 88, rue de la Rive, Saint-Philippe 2024-11-29 · 786 m · Vendu 805 000 $ (4 049 $/m²) 198,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +92 121 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 1 058 178 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.