40 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 194,6 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 467 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062473452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
67010062473452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 917
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 91 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 374 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 920 163 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 355 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 770 960 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 842 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 890 493 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 281 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 779 378 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 216 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 616 031 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 200 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 869 668 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 229 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 589 260 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 281 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 831 505 $ Poids 55 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 986 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 344 $ Poids 46 % |
| 10 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 200 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −56 715 $ | 679 187 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 854 280 $ Poids 42 % |
| 12 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 208 526 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.