44 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 191,8 m² · constr. 2002 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 521 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062473623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
67010062473623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 921
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 394 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 913 215 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 374 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 765 946 $ Poids 71 % |
| 3 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 861 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 883 910 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 230 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 611 369 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 301 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 773 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 244 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 585 155 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 212 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 864 396 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 301 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 825 444 $ Poids 56 % |
| 9 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 992 m · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 416 $ Poids 46 % |
| 10 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 213 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −56 715 $ | 674 541 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 130 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +88 364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 893 081 $ Poids 44 % |
| 12 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 847 682 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.