41 Rue MERISIERS · Saint-Philippe
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 165,3 m² · constr. 2005 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 491 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062473630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
67010062473630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 89 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 372 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 860 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 160 m · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 841 932 $ Poids 77 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 793 m · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 195 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 196 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 576 237 $ Poids 61 % |
| 5 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 846 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −46 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 649 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 282 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 775 779 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 284 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge −69 276 $ | 725 657 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 692 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 766 982 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 713 $/m²) 174 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 797 540 $ Poids 46 % |
| 10 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 013 $ Poids 44 % |
| 11 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 178 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 639 526 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 210 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 554 781 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.