48 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 113,4 m² · constr. 2001 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 367 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062473785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
67010062473785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 257 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −43 492 $ · Ajust. âge −72 010 $ | 652 056 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 174 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 725 760 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 529 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 804 952 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 176 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +61 086 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 789 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 700 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 481 957 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 346 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 859 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 611 641 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 147 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 686 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 576 564 $ Poids 63 % |
| 9 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 773 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 512 170 $ Poids 61 % |
| 10 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 766 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 559 444 $ Poids 58 % |
| 11 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 762 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 527 648 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 284 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 272 308 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.