52 Rue FRENES · Saint-Philippe
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 206,6 m² · constr. 2001 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 518 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062473956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
67010062473956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 415 m · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 788 827 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 241 m · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 888 387 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 435 m · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +77 670 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 945 590 $ Poids 62 % |
| 4 | 150, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-06-05 · 902 m · Vendu 870 000 $ (4 703 $/m²) 185 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 914 360 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 276 m · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 027 $ Poids 57 % |
| 6 | 41, rue Granger, Saint-Philippe 2025-06-16 · 342 m · Vendu 769 732 $ (4 192 $/m²) 183,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 561 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 804 533 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 261 m · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 013 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Granger, Saint-Philippe 2025-04-28 · 342 m · Vendu 769 732 $ (4 329 $/m²) 177,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 381 $ · Ajust. superficie +62 340 $ · Ajust. âge −76 973 $ | 857 480 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 437 m · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 948 $ Poids 43 % |
| 10 | 53, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 951 $/m²) 209,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 238 008 $ Poids 43 % |
| 11 | 56, rue de la Rive, Saint-Philippe 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 948 $/m²) 193 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 034 258 $ Poids 43 % |
| 12 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 242 m · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 696 113 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.