49 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 340 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062474045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
67010062474045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
629 935 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 59 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 168 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 694 573 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 224 m · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 518 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue Granger, Saint-Philippe 2026-06-02 · 615 m · Vendu 680 000 $ (7 165 $/m²) 94,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 650 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 262 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 218 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 413 m · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 765 $ Poids 77 % |
| 6 | 62, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-12 · 429 m · Vendu 780 000 $ (8 075 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 785 710 $ Poids 73 % |
| 7 | 98, rue Granger, Saint-Philippe 2026-02-27 · 624 m · Vendu 207 500 $ (2 339 $/m²) 88,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 024 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 220 292 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 577 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-03-25 · 144 m · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 340 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-16 · 642 m · Vendu 632 000 $ (7 077 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 684 819 $ Poids 59 % |
| 11 | 83, rue Granger, Saint-Philippe 2025-07-15 · 541 m · Vendu 681 000 $ (7 678 $/m²) 88,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 699 635 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 328 m · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 973 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.