44 Rue ORMES EST · Saint-Philippe
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 117,5 m² · constr. 2012 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 385 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062474160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
67010062474160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
629 935 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 174 m · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 705 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 371 m · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 652 525 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Foucrault, Saint-Philippe 2026-07-23 · 726 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 395 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-05-04 · 704 m · Vendu 637 000 $ (5 028 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 905 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-09 · 792 m · Vendu 569 000 $ (4 491 $/m²) 126,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 552 672 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, croissant du Parc, Saint-Philippe 2025-08-08 · 447 m · Vendu 699 000 $ (6 213 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 842 154 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-06-17 · 776 m · Vendu 595 000 $ (4 609 $/m²) 129,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 569 822 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, rue Foucreault, Saint-Philippe 2026-02-27 · 785 m · Vendu 580 000 $ (4 578 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 600 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 212 m · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 775 351 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 139 m · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +75 316 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 833 814 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 754 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 803 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue Paul-Chartrand, Saint-Philippe 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 086 $/m²) 114,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 780 616 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.